问题 | 二手房按揭贷款程序 |
释义 | 1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。 3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 一、什么叫公积金购房? 1、初审:首先住房资金管理中心会对购房者提交的材料做一个初步的审查,其中包括:购房者是否具有购房资格、贷款额度、贷款期限等,初审合格之后,部门会出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:购房者持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对房屋的价值做评估,如果购买的是经济适用房的话可不需要做评估。3、审核:购房者携带《评估报告》以及初审材料到中心进行贷款的审核,如果合格的的话,中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续:之后购房者携带中心开具的《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式来办理担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心还需与贷款的银行签订委托贷款协议。7、购房者到当地的住房资金管理中心提出公积金贷款申请。8、住房资金管理中心审批同意之后,与受托银行签订委托贷款合同。9、受托的银行会根据委托贷款合同中的约定,与购房者签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》以及《住房公积金委托贷款保证合同》,并且办理借款手续。10、银行会将贷款的金额直接划入开发商与贷款人指定的账户中。 二、二手房买卖什么时候过户 贷款买二手房的话,一般都是在交完首付之后办理过户的。买卖双方先进行商谈,然后去申请贷款;银行或贷款机构先进行初步评估,再安排时间验房;等评估机构验完房,出具评估报告后,银行再进行审核;审批完成,买方就可向卖方支付首付款,然后买卖双方就可以去房地产交易所办理房屋产权过户手续了。 |
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