| 问题 | 地下车库停车收费标准 |
| 释义 | 地下车位收费标准不确定，依市场决定，可能受价格主管部门限制，需根据物业服务提供收费。地下车位产权归属于全体小业主共有或开发商，取决于是否作为公摊面积。有产权车位有70年产权，可交易且可登记在房产证上，而无产权车位只有使用权20年，不能买卖只能转租。 法律分析 一、地下车位收费标准是多少 民法典并没有对地下车位收费做出确定的标准，不同地区的地下车位收费标准是不一样的，一般是由市场所决定的，当然也不排除价格主管部门对其分类划档进行最高价格限制，另外可能某些地方物价局要求各小区上报物业费进行备案。停车费属于市场调节，没有具体规定的收费标准。不同地区的标准不同。根据《物业服务收费管理办法》，如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。 二、地下车位属于开发商吗 要判断开发商开发的商品房的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。 三、有产权车位与没产权车位的区别 （一）有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。 （二）有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。 （三）有产权车位是可以登记在房产证上的，你可以在卖房的时候跟房子一起卖，还跟房子一起会升值。 （四）没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权，只能转租，不能买卖。 结语 地下车位收费标准因地区不同而异，一般由市场决定，可能受价格主管部门最高限制。地下车位的产权归属取决于是否作为公摊面积分摊给小业主，如果是则属于全体小业主共有，否则归开发商所有。有产权车位与无产权车位的区别在于产权年限、交易性质、登记方式及升值潜力。有产权车位可以随房屋一起交易并升值，而无产权车位只有使用权且无买卖权。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 |
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