| 问题 | 抵押房子贷款合同怎么写 |
| 释义 | 首先标题是房产抵押借款合同，正文部分需要载明房产买卖合同权益抵押权人，及其地址邮码，电话，法定代表。并写明抵押权人与抵押人于x年x月x日会同担保人签定本房产抵押贷款合约。抵押人(即借款人)同意以其与担保人签订的房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同的全部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业等条款，最后由抵押权人、抵押人与担保人共同签字，并注明日期即可。 一、抵押人可以将房产重复抵押吗 通常上，将房产拿去抵押之后，在没有经过债权人同意，也就是所谓的房屋抵押权人同意，那么抵押人也就不能将房子拿去埋。但是，这里是限制出卖房子，不是限制抵押。 把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。 除了在被抵押了一回的房产上能够在做抵押，按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利： 1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益； 2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意； 3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值； 4、可以将抵押房屋出租。 二、抵押的房产可以买卖吗 抵押的房产可不可以买卖，需视情况而定： 1、若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，可以买卖已经抵押的房屋； 2、抵押房屋在抵押期间未征得抵押权人的同意是不能买卖的。 一、房屋抵押给个人的流程如下： 1、双方签订抵押合同； 2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记； 3、办好他项权利登记后，贷款人收存他项权证； 4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。 二、房屋抵押贷款条件如下： 1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁； 2、银行系统无不良信用记录； 3、具有完全民事行为能力的中国公民； 4、不接受未成年人所有的房产提供抵押担保； 5、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米，抵押房产的建筑年限在20年以内； 6、抵押贷款年限为1到10年，最低单笔贷款金额为5万元； 7、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%。 总的来说，房屋抵押后可以买卖，但必须要经过抵押人的同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，会影响银行实现债权。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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