| 问题 | 农村房屋能抵押贷款吗? |
| 释义 | 农村房屋可以抵押贷款，但必须具备土地使用权证和房屋权属证书。借款人需提供身份证明、房屋所有权证、土地使用权证、书面承诺等材料。抵押品一般为易于保存、不易损耗、容易变卖的物品。如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。农村的房屋可以抵押贷款。虽然宅基地不能作为抵押，但是合法自建的房屋可以，当然，该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书。 农村房屋抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交以下材料： 1. 借款人(抵押人)的有效身份证明； 2. 所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证)，且权利主体一致； 3. 抵押人对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺； 4. 抵押人对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺（该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见）； 5. 金融机构认为需要提供的其他材料。 抵押贷款，又称“抵押放款”，是某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存、不易损耗、容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。 债务人或第三人有权处分的下列财产可以抵押： 1. 建筑物和其他土地附着物； 2. 建设用地使用权； 3. 海域使用权； 4. 生产设备、原材料、半成品、产品； 5. 正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6. 交通运输工具； 7. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 该内容由 姚凌峰律师 和 家和律云 共创回答 |
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