| 问题 | 物业管理合同应当包括哪些内容？ |
| 释义 | 物业服务合同应当采用书面形式。一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：（一）当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。（二）双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。（三）物业管理服务事项和服务质量。（四）物业管理服务费的标准和收取方法。（五）物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。（六）维修费用的收取和使用条款。（七）合同的有效期限。（八）违约责任、解决纠纷的途径。风险提示：前期物业服务合同法定终止条件：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 管理费用包括哪些内容 管理费用包括的内容较多，以工业企业为例具体包括：1、公司经费，即企业管理人员工资、福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销和其他经费；2、工会经费，即按职工工资总额的一定比例计提拨交给工会的经费；3、职工教育经费，即按职工工资总额的一定比例计提，用于职工教育学习以提高文化技术水平的费用；4、劳动保险费，即企业支付离退休职工的退休金或按规定交纳的离退休统筹金、价格补贴、医药费或医疗保险费、退职金、6个月以病假人员工资、职工死亡丧葬补助费及抚恤费、按规定支付离休人员的其他经费;5、待业保险费，即企业董事会或最 高权力机构及其成员为执行职能而发生的差旅费、会议费等。 商品房的物业管理费一般包括哪些项目？ 一、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。二、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。风险提示：物业管理费的收取要遵循以下原则：1、不违反国家和地方政府的有关规定。2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。5、公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。 货款纠纷起诉状应当包括哪些内容？ 货款纠纷起诉状应包括以下内容：（1）当事人的基本情况；（2）有具体明确的诉讼请求，需要写明具体金额及其性质；（3）有起诉所依据的事实与理由；（4）证据和证据来源，证人姓名和住所。（5）当事人签名盖章和签署的日期。 风险提示：起诉是最强有效的法律途径，但是起诉需要选择正确的管辖法院，并且需要在诉讼时效内向法院提起诉讼。起诉状是专业的法律性质的文书，是有格式和严格的用语要求的。建议找专业人员帮代写，避免起诉状不合格，法院不受理。 物业管理费包括电梯费吗？ 1、需要看小区物业费的费用构成，物业服务合同中写明了物业费构成包括电梯费的，不可以另外收取。2、《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费。一般情况下，电梯维护费和电梯用电费等是包含在内的。风险提示：电梯运行费包括能保持电梯正常的运行能耗、电梯轿厢的整洁和电梯日常维护保养费用，而电梯的日常维护保养应当包括下列内容：（一）至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养；（二）每月不少于1次对安全装置、钢丝绳、制动器、接触器和其他运转部件的外观和运转情况进行检查；（三）每半年对安全装置、限速器、缓冲器进行1次安全试验；（四）每年进行1次机械制动器的制动能力试验；（五）每年不少于1次对电梯运行情况进行全面检查；（六）在用电梯安全性能检验，定期检验周期为一年。检验机构应当向所在地区的质量技术监督部门报告。 企业管理主要包括哪些内容 1、按照管理对象划分包括：人力资源、项目、资金、技术、市场、信息、设备与工艺、作业与流程、文化制度与机制、经营环境等。2、按照成长过程和流程划分包括：项目调研--项目设计--项目建设--项目投产--项目运营--项目更新--项目二次运营--三次更新等周而复始的多个循环。3、按照职能或者业务功能划分包括：计划管理、生产管理、采购管理、销售管理、质量管理、仓库管理、财务管理、项目管理、人力资源管理、统计管理、信息管理等。4、按照层次上下划分为：经营层面、业务层面、决策层面、执行层面、职工层面等。5、按照资源要素划分为：人力资源、物料资源、技术资源、资金、市场与客户、政策与政府资源等。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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