| 问题 | 个人购房合同要交印花税吗？ |
| 释义 | 不需要，《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第二条规定：“对个人销售或购买住房暂免征收印花税。”，所以，个人买卖房屋印花税不需要缴纳。 应纳税额计算公式：应纳税额=应纳税凭证记载的金额(费用、收入额)×适用税率、应纳数额=应纳税凭证的件数×适用税额标准 现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，具体有五类： 1、购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证。 2、产权转移书据。 3、营业账簿。 4、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证、许可证照。 5、经财政部确定征税的其它凭证。 一、如何计算印花税 1、印花税的计税依据： （1）合同或具有合同性质的凭证，以凭证所载金额作为计税依据。 （2）营业账簿中记载资金的账簿，以实收资本与资本公积两项的合计金额为其计税依据。 （3）不记载金额的房屋产权证、工商营业执照、专利证等权利许可证照，以及企业的日记账簿和各种明细分类账簿等辅助性账簿，以凭证或账簿的件数作为计税依据。 2、印花税应纳税额的计算 （1）实行比例税率的凭证，印花税应纳税额的计算公式为： 应纳税额＝应税凭证计税金额×比例税率 （2）实行定额税率的凭证，印花税应纳税额的计算公式为： 应纳税额＝应税凭证件数×定额税率 （3）营业账簿中记载资金的账簿，印花税应纳税额的计算公式为： 应纳税额＝（实收资本＋资本公积）×5 其他账簿按件贴花，每件5元。 二、印花税的界定与实务风险 印花税应税范围界定：第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。第二条下列凭证为应纳税凭证： 1．购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证； 2．产权转移书据； 3．营业账簿； 4．权利、许可证照； 5．经财政部确定征税的其他凭证。 印花税税目及税率：印花税的税目，指印花税法明确规定的应当纳税的项目，它具体划定了印花税的征税范围。一般地说，列入税目的就要征税，未列入税目的就不征税。印花税共有13个税目。税率有比例税率和定额税率。 目前主要法律法规：印花税暂行条例、印花税暂行条例实施细则、印花税管理规程（试行）其他规范性文件。（印花税已在走立法程序，前期征求意见稿《中华人民共和国印花税法（征求意见稿）》）。 印花税企业实务：意识上，对印花税风险意识认识不强，不重视印花税。执行上，按照自己对印花税的理解，根据所谓行业“经验“缴纳印花税。只按照购销合同、营业账簿、权利、许可证照印花税税目缴纳印花税，其他涉及需要缴纳印花税的合同未缴纳，存在非常明显的税务风险。 税局风险管理：如果一个企业只按照购销合同税目和营业账簿税目缴纳印花税，那么大概率是存在问题的，税局真要查也不需要费多大力气。而且根据《印花税管理规程（试行）》： “第二十六条税务机关通过将掌握的涉税信息与纳税人申报（报告）的征收信息、减免税信息进行比对，分析查找印花税风险点。 1、将纳税人分税目已缴纳印花税的信息与其对应的营业账簿、权利和许可证照、应税合同的应纳税款进行比对，防范少征该类账簿、证照、合同印花税的风险； 2、将纳税人主营业务收入与其核定的应纳税额进行比对，防范纳税人少缴核定征收印花税的风险。第二十七条税务机关要充分利用税收征管系统中已有信息、第三方信息等资源，不断加强和完善印花税管理，提高印花税管理的信息化水平。 |
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