| 问题 | 房屋析产的六大原则 |
| 释义 | 1、大限度保护房屋整体性； 2、尽大可能不损害房屋现有价值； 3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿 4、采取大家共有的方式 5、大家竞买的方式 6、出卖该房，大家分的价款的方式 分家析产时要注意什么问题？ 一、法院析产以什么为证据 法院析产以财产分割协议、家庭关系证明、析产案件的产权证明、共有财产形成的证明以及当事人对所主张分析的财产长期以来占有、使用、收益的情况等为证据。 《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 二、在分家析产时，应注意以下几点： （1）分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。 A、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。 发生分家析产纠纷的时候 （1）对家庭共有财产分割达成一致意见的，应订立分家析产协议书 分家折产协议书应当包括以下基本内容： A、立协议人姓名、基本情况，在家庭中的称呼； B、分家析产的原因； C、家庭共有财产分配方案； D、家庭共同债务清偿方案； E、协议生效条款； F、见证人姓名； G、立协议人、见证人签名或盖章； H、订立协议时间。 |
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