| 问题 | 商业贷款买房流程 |
| 释义 | 根据我国相关法律法规的规定，所谓的贷款买房，主要就是指人们在购买房屋的时候，无法交付全款，于是人们通过向银行申请房产贷款的方式，用贷款来支付你要买房子的一些费用。贷款人在购买房屋的时候，需要把自己的房屋抵押给银行，这个房子就是贷款的抵押物了，银行会给你一笔贷款让你购买这个房屋，然后购房人需要按照你跟银行签订的贷款合同来分期给银行还付本金和利息。因为贷款购房和普通的购房相比，贷款购房涉及到了第三方的银行，所以贷款买房的办理流程和普通购房的流程是有明显区别的，下面我们就来具体看一下贷款买房的流程步骤有哪些？ 根据我国房屋购买以及银行贷款的相关法律法规的规定，对于贷款买房而言： 第一个步骤就是贷款人着手准备买房了。这一步主要是买房人根据自己现有的资金财务的实力状况，以及自己还款能力的预计，来评估一下自己的实际购买力到底有多少，能不能购买这个房屋，然后再根据自己工作生活的需要以及家人的意愿，去确定自己所要购买房屋的地理位置、房屋面积、房子的价格、还有所购房屋的楼层和朝向等等具体的情况。 第二步骤就是购房人需要挑选房源了。这一步骤主要就是我们第一步准备工作的补充，也就是我们在购买房屋前确定自己所要购买的哪个房屋。我们可以从有关于售房的电视网络上，或着是买房的机构和中介上了解房屋的具体情况，然后购房者需要对理想的房子进行综合全面考察和比较，来确定你所想要购买的房屋。 第三个步骤就是购房人实地看房了，这一步就是购房人对你选定的理想房源选进行实地考察和评估，对房子的容积率、绿化率、公摊、朝向、周边环境，以及户型等方面有一个实际的观察，这样来确定你所选定的房子。 第四个步骤就是购房人和买房人谈判，并且签定房屋买卖合同。购房人在确定你所要购买的房屋后，我们就可以和售房人进行接触，并且就购房进行谈判。双方谈判后签订的房屋买卖合同是我们购房过程中最重要的一步，买卖双方必须将自己的意愿都在合同上说清楚，并且明确在合同上注明所购房屋的具体信息，以避免今后出现纠纷。 第五个步骤就是购房人向银行申请办理购房贷款了。购房人需要根据自己的财力和还款能力，以及所购房屋的价值等等，去综合考虑自己所需贷款的金额的多少、还有具体的还款年限等，然后再向银行申请购房贷款。根据我国相关法律规定，目前我国的二手房买卖也是可以办理商业贷款的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民法典》 第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 |
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