问题 | 已交房的房子能退吗 |
释义 | 到期没交房,催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、首付交了后悔了想退房怎么办 (一)可以和开发商协商解决,能协商好即可以退房; (二)看合同有没有约定可以退房的情形,是否符合,如果没有退房的情形,开发商可以拒绝; (三)如果上述方式均不可行,则只能通过逾期付款等违约行为使开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任。 《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、开发商违约不交房咋办 开发商违约不交房可以协商要求对方交房或者是,通过诉讼的方式来进行解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 因此,如果开发商没有按期交房,业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失,购房人如欲解除合同,应当先进行催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。 注意: 因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的,必须由政府、法院等职权部门认定,并通过法律约定。如果确实出现了因地震 影响而延期交房,需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定,业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任,否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。 当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告,业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款,按交付期限计算赔偿违约金。 |
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