| 问题 | 什么情况下不用提交银行流水 |
| 释义 | ①世界五百强企业。 ②国家机关单位、事业单位。 ③华夏银行，收入证明低于2万。 ④邮政储蓄银行，收入证明低于1.8万。 ⑤收入证明3万元以下的交通银行和浦发银行。 一、公积金装修贷款怎么申请条件包括什么 公积金装修贷款时需要提交诸如借贷申请人的身份证、户口本、稳定的经济收入证明材料、缴存住房公积金的证明等的材料。申请公积金贷款需要满足的条件包括贷款人须有当地城镇常住户口或有效居留身份、具有稳定的经济收入等。 1、公积金装修贷款申请时需要提交以下材料： (1)借款人及配偶身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等)； (2)稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等)； (3)缴存住房公积金的证明； (4)与售房单位签订的购房合同、协议(自建住房的需要提供土地、规划部门的批件)； (5)本人及配偶共同填写好的借款申请审批表； (6)要有不低于总房价20%的房款(首付款)收据(购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明)； (7)借款人出具的质押权利清单、权属证明文件(或保证人出具的同意提供担保的书面承诺)。 2、住房公积金贷款需要以下条件： (1)必须在当地公积金中心缴存公积金。 (2)当地户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。 (3)所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。 (4)不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。 (5)上次公积金结清后3个月才允许申请公积金 (6)借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。 (7)贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为40万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。 二、买房贷款合同单位不开证明怎么办？ 贷款买房,开收入证明必须本地单位开的收入证明。1.每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，您问一下贷款银行，如果有统一的格式就让他们给一份，如果没有，就写清楚收入情况就可以了。2.收入证明一般是单位的人事部门或是财务部门开具，加盖公章。 三、二手房贷款须注意的问题 1、要注意评估价与最高贷款额。 在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、要注意竣工年代与贷款年限。 房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄＋贷款年限≤35年。 3、要注意还款方式的选择。 现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息；双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供不能超过家庭收入的50％为宜。 4、要注意贷款成数和利率。 以北京为例，北京各区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％的政策。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3．87％来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。 5、要注意贷款银行的选择。 现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择的常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。 6、要注意收入证明与还款能力。 银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。 |
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