| 问题 | 空调外机地漏问题责任归属引争议 |
| 释义 | 空调堵塞责任归属问题：空调安装或质量问题由厂家负责，脏堵或人为堵塞由使用者承担。物业需及时疏通管道，否则对外机地漏堵塞负责。业主可与物业协商解决，依法规定处理管理纠纷。如无满意解决，可更换物业公司。业主施工造成漏水需赔偿，物业应采取应急措施减少损失。保修期内地漏堵塞由物业负责，业主应及时发现问题。交房义务由开发商履行，物业需提供委托书。开发商为商品房买卖合同相对方。 法律分析 如果是因为空调安装不当或者空调本身质量缺陷导致的，则空调厂家要负一定责任。如果是因为使用过程中脏堵或人为导致的堵塞，则所有责任由空调所有者、使用者承担。 这个责任和业主肯定是有很大的关系，但是和物业也是有关系的，因为物业没有及时的把这个管道进行疏通一下。 空调外机地漏堵了,物业是有责任的。 1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。 业主已装修入住的或者由于自己施工造成漏水，使楼下被淹，由楼上业主负责。但物业公司需尽到自己的义务，在发现漏水时及时采取应急措施，减少损失，并及时通知相关业主。如果物业没有做到是不能免责的 屋已经出了保修期限的，要由业主自己找人来疏通地漏。如果仍然在保修期内，地漏出现堵塞的，应该由房地产开发公司委托的物业公司来负责疏通发生堵塞的地漏。也是基于这个，在房屋保修期内最好尽可能多的发现问题，让物业公司尽量把问题都解决掉。这个责任和业主肯定是有很大的关系，但是和物业也是有关系的，因为物业没有及时的把这个管道进行疏通一下。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 结语 空调使用过程中的责任分配与业主和物业公司之间的关系息息相关。根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以通过协商解决管理纠纷。如果协商无果，业主有权更换物业公司。在装修入住期间，如果因为业主自身施工导致漏水，楼上业主需承担责任，但物业公司也有义务及时采取应急措施，并通知相关业主。保修期内，物业公司应负责疏通地漏；超过保修期限，业主需自行找人处理。开发商向业主交付房屋时，物业公司可以代为交付，但需提供委托书。开发商应履行交付义务，委托争议与业主无关。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有： (一)停止侵害; (二)排除妨碍; (三)消除危险; (四)返还财产; (五)恢复原状; (六)修理、重作、更换; (七)继续履行; (八)赔偿损失; (九)支付违约金; (十)消除影响、恢复名誉; (十一)赔礼道歉。 |
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