| 问题 | 房产解抵押在哪里办理 |
| 释义 | 房产解抵押必须到当地房产登记部门作解抵押登记抵押才有效。 房屋解抵押，简单来说是指有贷款的房子，在产权交易中心有登记，此时房子某些权利受到限制(如出售)。当你把贷款还完了，可以去银行拿到贷款还清证明，就可以去不动产登记中心解除抵押登记，这个过程称之为解抵押。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 一、没有产权证能贷款吗 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件： 1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款； 2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 3、有所在地常住户口，有固定的住所； 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任； 6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年； 7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 二、一次性付款的房子可以贷款吗 一次性付款的房子不可以贷款。 1、既然已经一次性付全款购房了，那么凭购房合同是不能再办理贷款的。 2、因为购房合同已经在房管局登记备案了，也有网签记录了，所以不能更改了。 3、只能等房产证下发后，再找银行或担保公司做抵押贷款了。 房产抵押贷款的条件有： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明。 3、具有良好的的信息记录和还款意愿。 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6、借款人具有合法有效的购房合同或协议。 7、有贷款人认可的有效担保。 |
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