| 问题 | 公积金贷款装修的额度 |
| 释义 | 公积金贷款额度计算方法有很多种。按照还贷能力计算，公式为【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限。按使用配偶额度，公式为【（双方月工资总额+双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限。 一、南京公积金贷款50万条件 50万是公积金贷款的最高额度，公积金贷款需要多方面考量的。公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 公积金贷款条件： （一）具有完全民事行为能力的自然人； （二）具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力； （三）所在单位正常、足额缴存住房公积金一年以上，且申请贷款前6个月正常、足额缴存住房公积金； （四）本人及配偶无个人住房公积金贷款余额等等。 二、天津买房贷款政策 商业贷款： 1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30％。 2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60％。 3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。 也就是说，从2017年4月1日开始，天津执行的商业贷款政策是：认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长贷款年限25年。目前商业贷款利率基本上是首套上浮5％－10％，二套上浮10％－15％。 公积金贷款： 目前天津执行的公积金贷款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予发放。新房最长贷款期限为30年，二手房最长可贷20年，购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长可10年。相比商业贷款，公积金的贷款利率较低。 目前天津住房公积金五年期以下（含五年）贷款年利率是2．75％，五年期以上贷款年利率是3．25％。 公积金组合贷利率为，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。 1）按贷款最高限额计算：以家庭为单位，首套住房贷款最高限额60万；二套最高限额40万。 2）按房价成数计算：贷款额度＝房屋价格x贷款成数 3）按公积金账户余额计算：首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。 4）按还贷能力计算：［（月工资总额＋所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－现有贷款月应还款额］×借款期数（月） 其中还贷能力系数为40％，月工资总额为缴存基数，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。 三、成都公积金最高贷款额度是多少 成都公积金贷款单职工最高40万，双职工最高70万，具体规定如下： （一）计算公式 1、单职工家庭贷款额度＝借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。 2、两人及以上家庭贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。 3、连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0．5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0．9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。 4、贷款成数最高不超过7成。 5、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。 6、不超过住房公积金贷款上限。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 |
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