| 问题 | 公摊面积多少合适 |
| 释义 | 公摊面积与建筑面积的比例称为公摊系数，是根据每幢楼的不同结构及公共设施计算得出的，您可以要求开发商出具其报送房屋交易管理部门的销售面积核定数据，其上即有公摊系数。关于分摊面积目前尚无法律加以约束,而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性的规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 一、在拆迁时房屋面积怎么算 （一）长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 （二）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．2米以上部位计算建筑面积。 （三）穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．2米以上的，按其水平投影面积计算。 （四）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 （五）房屋天面上，属长久性建筑，层高在2．2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 （六）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。 （七）属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 （八）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 （九）房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 （十）地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2．2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 （十一）有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 （十二）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 （十三）属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。 |
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