| 释义 |
小区归政府房管局部门管。
更换小区物业的方式：
1、发起筹备，成立筹备组
更换物业公司不是个人或家庭的事，而是一个小区的事情，所以要更换物业的话，一定要成立筹备组，成立业主大会，那么话语权就高了；
2、向接到办事处发出协助申请
在很多地方都有街道办事处，因为更换物业公司不是一件小事，所以最好请求办事处来帮忙，这样就可以争取到更多的利益；
3、直接找开发商协商
一般情况物业公司都是开发商直接认证的，有些也是开发商旗下的物业公司，但所以要更换物业公司，也可以直接找开发商协商；
4、找律师进行处理
如果采取前面的方法都不能解决，那么就只能找律师来处理了。建议小区业主们可以找对比较专业的律师，打官司更有胜算。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
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