| 释义 |
办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
（一）营业执照复印件；
（二）抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
（三）如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
（四）借款合同（主合同）；
（五）抵押合同；
（六）抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；
（七）如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
（八）如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
（九）如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
（十）抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
（十一）其他与抵押有关的法律文件。
民法典对抵押登记后是否扣留房产证没有规定，但《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押房屋会在房产证上作权利记载，由抵押人保管。所以抵押房屋不需要扣留房产证的。
一、北京房屋抵押贷款办理要求
房产抵押贷款对借款人的要求是：年满18－60周岁，无违法犯罪记录、无不良征信记录、有稳定职业及收入；
抵押房产贷款对抵押房产的要求是：产权清晰、证件齐全、房屋年限不得超过20年（有的银行会放宽到25年）；
满足以上条件，并能提供相关证明资料，就可以办理房产抵押贷款。
二、个人房屋抵押贷款条件
条件如下：
（一）抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰。
（二）借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。
（三）抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押。
（四）房屋可以合法上市交易，容易变现。
（五）危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围；产权有争议，不能抵押。
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