| 问题 | 解约租赁房屋的方法 |
| 释义 | 房屋租赁合同的解除可分为约定解除和法定解除两种形式。约定解除是当事人一致认为解除合同更有利于自身利益，根据合同自由原则协商解除。法定解除是根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当发生法律规定的情形时，一方可以依法行使解除权解除合同。 法律分析 有约定解除及法定解除两种形式。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 拓展延伸 解决租赁合同纠纷的法律途径 当涉及租赁合同纠纷时，有几种法律途径可供解决。首先，当事人可以尝试通过协商解决纠纷，双方可以坐下来商讨并达成妥善的解决方案。如果协商无果，可以考虑通过调解或仲裁来解决争议。调解是一种非正式的解决方式，由独立第三方协助双方达成和解。而仲裁则是一种更正式的解决方式，由仲裁员根据双方提供的证据和法律规定作出裁决。如果调解和仲裁都无法解决纠纷，当事人可以诉诸法院提起诉讼，让法官作出最终裁决。选择适当的法律途径取决于具体情况和当事人的意愿，但无论选择哪种途径，都应该遵守相关法律程序和规定，以确保公正和合法的解决纠纷。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，房屋租赁合同可以通过约定解除或法定解除来终止。约定解除是当事人认为解除合同更有利于自身利益，经协商一致而解除合同；法定解除是指当发生法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同。在租赁合同纠纷中，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等法律途径来解决争议。选择适当的解决方式需要根据具体情况和当事人的意愿，并确保遵守相关法律程序和规定，以确保公正和合法的解决纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。