| 问题 | 离婚婚前房产如何过户手续 |
| 释义 | 夫妻离婚时，如果要过户婚前房屋的，可以持身份证明、房产证、离婚协议书等的材料，到不动产登记机构申请办理过户登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。 第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记： (一)买卖、互换、赠与不动产的； (二)以不动产作价出资(入股)的； (三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的； (四)不动产分割、合并导致权利发生转移的； (五)继承、受遗赠导致权利发生转移的； (六)共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的； (七)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的； (八)因主债权转移引起不动产抵押权转移的； (九)因需役地不动产权利转移引起地役权转移的； (十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。 一、夫妻一方擅自赠与财产给第三者有效吗 首先，夫妻关系存续期间，一方赠与第三者财产，需要先确定是否属于夫妻共同财产。 按规定，以下情形属于夫妻共同财产： 1、工资、奖金； 2、生产、经营的收益； 3、知识产权的收益； 4、继承或赠与所得的财产； 5、其他应当归共同所有的财产，比如住房补贴、住房公积金以及养老保险金等。 所以，一方发现另一方拿了以上财产赠与他人，那么属于处分夫妻共同财产，需要经过双方的同意。 其次，一方擅自处分夫妻共同财产，另一方可以主张赠与合同无效。 一方擅自赠与他人财产，过后未得到另一方的追认，那么属于侵犯另一方的财产权，赠与合同将属于无效。 最后，夫妻一方找第三者，违背夫妻忠诚义务，如果双方又进行同居，离婚时无过错方可以要求离婚损害赔偿。 |
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