| 问题 | 购买学区房怎么规避风险呢？ |
| 释义 | 1、应尽可能选择有信誉和实力的开发商。 2、尽可能选择现房。 3、尽可能购买已能办理网签手续的房屋。 4、如需贷款，要向该商品房的合作贷款银行了解能否办理按揭贷款手续、向公积金中心了解能否办理公积金贷款手续。 5、还需注意的是，学区的划分存在变化的可能。 购买学区房如何避免纠纷 购买学区房可以采取下列措施避免纠纷： 1.置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。 2.在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。 3.购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。 4.在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。 购买小产权房风险大吗？ 小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整，部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。 购买小产权房的法律风险： 1、无法取得房屋所有权； 2、不能办理房产证； 3、不能上市交易； 4、可能被强制拆除或没收。 购买小产权房的风险 购买小产权房会面临以下风险： 一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案，小产权房购买者无法办理产权证。 二、无法进行银行贷款和抵押贷款，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。 三、小产权房交易难 购买期房有什么风险呢 购买期房的风险： （1）根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物。 （2）对于开发商的情况难以把握。 （3）市场的行情和价格难以预测。 农村的产权房风险是什么呢？ 买小产权房的法律风险有以下几点： 1、法律原则上认定无效； 2、房产证问题影响升值； 3、开发建设风险； 4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题； 5、房屋质量和售后维修无保证； 6、解决纠纷的法律适用不明确。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答 |
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