| 问题 | 维修基金动用需要多少业主同意？ |
| 释义 | 公共维修基金是业主入住前缴纳的费用，使用所有权在业主手中，需三分之二以上业主同意才可动用。物业费由业主按时缴纳，使用所有权在物业公司，业主委员会可决定物业公司去留。公共维修基金通常用于大规模维修，日常维修不得动用。 法律分析 动用维修基金需要三分之二以上的业主同意。房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用。 物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理，或者物业公司服务与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15到20年都用不着。 拓展延伸 维修基金使用规定及业主同意的要求 维修基金使用规定及业主同意的要求是指在进行维修工程时，需要遵守相应的规定并获得业主的同意。根据相关法律法规和业主大会决议，维修基金的使用必须符合特定的条件。一般情况下，涉及维修基金动用的决策需要经过业主大会的讨论和表决，并达到一定的同意比例，通常是超过半数以上的业主同意。此外，根据不同的地区和具体情况，可能还需要满足其他要求，如提前通知业主、公示决策结果等。因此，在动用维修基金之前，必须确保符合相关规定，并获得足够数量的业主同意。这样做不仅有助于保护业主的权益，还能确保维修工程的顺利进行。 结语 维修基金使用必须符合规定，获得业主同意。根据法律和业主大会决议，动用维修基金需经过讨论和表决，并达到一定同意比例。确保符合规定，并获得足够数量的业主同意，不仅保护业主权益，还确保维修工程顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。