| 问题 | 新房退房怎么找开发商 |
| 释义 | 如果想退房，需要付违约金。但是在以下6种情况下可以退房：超过3个月延迟交房、没有产权证、开发商证件不全、面积误差超过3%、主体结构质量有问题、开发商擅自变更设计。个人原因退房需缴纳20%违约金。 法律分析 可以退房，但需支付违约金。以下6种情况可以退房：1、延迟交房。如果开发商超过3个月未交房，购房人可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证。如果由于开发商原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，就可以要求退房。3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，则与买房人签订的合同无效。4、面积误差超过3%。如果房屋实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。5、主体结构质量有问题。地基沉降超过允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。6、开发商擅自变更设计。如果开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款的20%作为违约金。 法律依据 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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