| 问题 | 上海售后公房94方案诉讼时效 |
| 释义 | 上海市94方案规定购买公有住房产权人只能为一人，为日后涉案房屋的产权归属埋下了隐患，后上海市出了一系列文件，对产权共有、诉讼时效等进行了规定。目前的普遍看法是，截止2014年此类纠纷已经超过了20年的最长诉讼时效。 一、借名买房的法律风险有哪些 如果是借名购买政策房，首先，可能遭遇举报等风险；其次，出资人即便买了房。名义产权人反悔的话，容易致使出资人钱房两空。如果是借名购买普通房屋，如果出资人不重视房屋产权证据的收集，名义产权人反悔的话，想取得房屋产权或收回购房款就很困难。取得房屋产权后，如果名义产权人不能及时清偿债务、存在离婚纠纷或发生意外，房产会存在被查封、拍卖甚至是出现继承纠纷的风险。名义产权人即使没有违约和失信行为，双方进行房屋产权转移的时候，也要缴纳相应的税费。 二、房屋买卖合同诉讼有效期 房屋买卖合同纠纷起诉时效是有规定的，房屋买卖合同纠纷起诉时效一般为三年，如果是因房屋产权纠纷起诉的，不受诉讼时效限制。因此，房屋买卖合同中要求给付逾期交楼或逾期付款违约金的诉讼时效亦为3年。 其诉讼时效是从预售商品房合同约定的交楼时间的次日开始计算的，即从知道或应当知道权利被侵害时起计算。 因为业主与发展商签订的预售合同一般是约定按日来计算违约金的，当事人如果超过两年后再起诉，从起诉日前两年之外的违约金给付请求已经超过了法律规定的诉讼时效，法院将不予支持，但两年之内的违约金给付请求仍然受到保护。 三、房屋纠纷诉讼时效 根据我国民法典规定，具体的分为三种情况：一、房屋纠纷一般诉讼时效：3年。二、房屋纠纷特别诉讼时效：1年。延付或者拒付租金的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。三、房屋纠纷最长诉讼时效：20年。综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人权利被侵害之日起计算。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。