| 问题 | 夫妻离婚了怎么办理房产证？ |
| 释义 | 离婚房产过户需要准备离婚判决书或协议、房产证、身份证明等材料，前往房管部门办理过户手续，需要办理产权公证、免征契税申请等。协议离婚一方不配合过户可向法院起诉或在离婚时公证离婚协议书。 法律分析 一、离婚后办理房产过户流程如下： 1、准备材料。离婚房产过户材料包括：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、申请人的身份证明原件和复印件、房产登记申请书、委托人办理过户所需的委托书及个人身份证明。 2、办理过户。申请人准备好申请材料后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：（1）在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。（2）房产交易转绘办理。（3）到房管局办理免征契税申请。（4）析产登记手续办理并缴纳登记费。（5）取证。 3、缴纳税费。 4、如果产权设定抵押，须提供银行同意函。如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。 二、协议离婚，一方不配合过户的怎么办？ 协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户，可以采取以下措施：1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性。这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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