| 问题 | 房东能否随时收回转租的房屋？ |
| 释义 | 未经房东同意擅自转租房屋，房东有权收回房屋；转租需得到房东同意或房东在六个月内未提出异议，否则转租行为无效；若承租人未经房东同意转租房屋，房东有权解除租赁合同。转租合同的效力取决于原房东是否同意追认，若同意，则次承租人与承租人之间的租赁合同继续有效，损害责任由承租人承担；若未经同意转租，出租人可以解除合同。 法律分析 如果承租人未经房东同意擅自转租房屋,房东有权收回该房屋。如果承租人转租房屋需取得房东同意,或房东已知悉承租人转租情况且在六个月内未提出异议,转租行为将视为有效。但若房东在六个月内提出异议,转租行为将失效。除上述情况外,若承租人未经房东同意擅自转租房屋,房东有权解除租赁合同。 一、和二房东签的合同是否生效根据什么定 和二房东签的合同是否生效根据具体情况定。如果原房东同意转租，否则无效，但租金和押金可以退还。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、租客擅自转租的合同应如何处理 租客擅自转租，转租合同效力待定。根据法律规定，承租人擅自转租，将租赁物转租给第三人，经出租人事后追认的，次承租人与承租人之间的租赁合同继续有效，次承租人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意擅自转租的，合同依然有效，但是出租人可以解除合同。 拓展延伸 租房签了合同半年,住了两天太吵了怎么办 只有协商,如房东不同意退,没办法。有关规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 转租房屋需注意遵守法律规定，未经房东同意擅自转租房屋可能会导致合同失效。同时，根据具体情况而定，和二房东签的合同是否生效也会因具体情况而异。如果原房东同意转租，转租合同将生效，否则无效，但租金和押金可以退还。对于租客擅自转租的情况，转租合同效力待定，但承租人需承担相应的责任。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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