| 问题 | 租房合同续租要签订新合同吗？ |
| 释义 | 房屋租赁合同到期后，要不要签订合同，由当事人协商确定，如果不签订合同的，原租赁合同继续有效，但变成不定期租赁。 《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 一、需方合同违约金赔偿标准是多少？ （一）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 （二）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 “不超过20％”，应是指不超过主合同标的额的20％，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20％的部分，法院不会支持。 二、租房合同纠纷怎么解决？ （一）商议处理。 房产租赁当事人因租用房子产生纠纷的，理应商议处理；下列是一些有关的解决方法： 假如出租人因本身需要，不愿意再次租赁，则承租人就应将房子退还出租人。承租人在彼此约定的期内的确无法找到房子，出租人理应给承租人找房子搬新家的时间，酌情考虑增加租用限期。 另外，承租人也应按时腾房。假如承租人不积极主动找房子和按时腾房，出租人有权利在有效范畴内提升租金。当承租人有房可迁而不予腾房时，出租人可申请办理人民法院强制性其拆迁并令其交占房期内的租金。 （二）商议不了的，是民事诉讼或是申请劳动仲裁处理。 商议不了的，理应依照房产租赁合同书中约定的是民事诉讼或是申请劳动仲裁处理。 申请劳动仲裁解决困难。 诉讼是中国公民、法定代表人或其他组织中间产生合同书纠纷或别的财产权益纠纷时往监察委员会申请办理处理纠纷的一种法律规定方法。但当事人选用诉讼方法处理纠纷的，理应彼此同意，并事前在合同书中约定或过后达到仲裁协议。若事前在合同书没有约定，过后彼此当事人又没有达到仲裁协议的，一方申请劳动仲裁的，监察委员会将未予审理。 相反，彼此当事人事前在合同书中现有约定，或是过后已达成仲裁协议的，一方位法院起诉，人民法院也将未予审理。诉讼具备司法部门个人行为的法律效力，一旦判决书生效，当事人不可再以同一纠纷向人民检察院提到起诉。 |
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