| 问题 | 签完购房合同什么时候能拿到购房发票 |
| 释义 | 法律分析：一次性付款购房发票一般在付款之后给。如果是按揭买房,等银行放款之后就能在开发商那里换取全额购房发票了。消费者购买商品房己付清全款的，开发商应给消费者开具销售不动产统一发票，如被拒绝可向主管地税机关设诉。 一、购房合同和发票丢了该怎样办 如果购房者丢失的是首付款发票，则可不必过于担心。因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就不会影响购房者以后办理产权证、落户、提取公积金等手续。如果购房者丢失的是全款发票，那就需要向发票开具方申请，让其出具说明，或者拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，让开发商提供丢失发票的存根或记账联复印件并加盖印章，最后再由税务机关审查核实即可。购房时的合同和所有发票都丢了的补救措施有：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、如果是在做完预售登记，并办理完银行按揭手续后丢失购房合同，除了需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。 二、购房定金没签合同该退 《成都市商品房认购书》（征求意见稿）听证会在市工商局举行，代表就“购房定金该不该退”纷纷发表意见。市工商局市场处副处长郑黎表示，他们将根据代表意见作出修改，预计6月初出炉，并考虑通过地方立法在全市推广。 消费者：没有买房就该退钱 在听证会上，所有消费者对《认购书》的制定表示了一致的赞同，特别是对其中购房定金如何退还的相关条款，消费者代表更是表示认可。消费者代表表示，她购买的房子，由于房屋的实际情况与原来约定的情况不符，她拒绝购买这套房子，但开发商却拒绝退还她缴纳的2万元定金。虽然消协、律师等多方调解，却始终不能收回定金。“如果当时《认购书》已经被正式推荐使用，我就可以要求与开发商协商修改定金的退还方式了。” 此外，四川大学法学院研究生还认为，开发商在正式销售之前就已经收取了购房者的定金，因此如果双方最终未能签订《商品房买卖合同》，在退还定金时，还应该退还消费者的定金利息。 开发商：只要协议公平就行 除消费者外，还有多家房地产开发公司的代表参加了听证。不过，他们似乎不太愿意发表自己的看法，虽然没有表示反对，但有几位代表均表示只要《认购书》中的条款是“公平、公正、双方互利”的就行了。 只有置信房地产公司的销售主管对定金利息的问题做了正面回应。她认为，退还购房定金利息的方式不太合适，因为一方面定金缴纳的数量相对较少，一般为1万～2万元，另一方面缴纳定金的日期距离签订合同的约定日期并不长，一般只有7天左右，在这期间产生的利息金额很小，所以开发商没有考虑退还定金利息的问题。 专家：示范合同不能强制使用 据介绍，《认购书》最终确定后将推荐给房地产开发商使用，不过却并不能强制使用。对此，参会的部分律师代表对这份《认购书》能否顺利推行，以及能否改变目前定金难以收回的现状提出了质疑。对此，四川大学法学院教授表示，市工商局和市房管局此次联合推出的《认购书》，是政府相关职能部门的行政指导行为，虽然不能强制使用，但对成都市房地产开发商和购房者订立合同却具有很强的指导作用，在《认购书》正式推出后，开发商和消费者即使不使用，仍会以这份《认购书》为基础，制定对双方公平的合同条款。 成都仲裁委员会代表陈景华同时提醒消费者，在签订任何合同之前都应该将其中的内容搞清楚，明确合同双方将来可能承担的法律责任，然后再签订合同。 三、有购房发票就肯定是网签了吗 不一定。开发商给了购房发票，并不是肯定已经在房产局备案，办理房产证是需要购房发票的，但是这只是其中的一个证明，另外必需三个发票， 第一、购房全款发票，为全款购房发票，购房发票是从开发商处获得的，注意不是收据，交完首付时只给收据，办完贷款后，开发商收到全额贷款后，会给开据全额发票，不过也有特殊情况，比如我办完贷款后开发商并没有给发票，只给了全额的收据，交房后才给了发票。 第二、契税发票：契税是在开发商处交的，交完后先给收据，交房前其他手续都办完后给契税发票。 第三、公共维修基金发票：业主交房入住前，开发商会给一份专项维修基金交款的通知书，业主拿上通知书去指定的银行去交款，之后的事就交给银行了，最后找开发商要发票。 法律依据：《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。 |
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