| 问题 | 我购房贷款下来了，开发商说交房时再开购房发票，这样可以吗 |
| 释义 | 开发商在银行放款后应给购房者开具发票，无论是全款购房还是贷款购房，只要拿到收据和贷款转账凭证，购房者都有权找开发商换发票。根据开票规定，开具发票应按规定的时限、顺序、逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖单位发票专用章，发票应在有效期内使用，过期应作废。 法律分析 银行放款后开发商就应该给开购房发票。根据市房交所工作人员表示，只要交付全款就应该开发票。如果是贷款买房，只要拿到收据和贷款转账凭证，就可以找开发商换发票。扩展资料：开票规定：普通发票的开具1、在销售商品、提供服务以及从事其他经营活动对外收取款项时，应向付款方开具发票。特殊情况下，由付款方向收款方开具发票；2、开具发票应当按照规定的时限、顺序、逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖单位发票专用章；3．使用计算机开具发票，须经国税机关批准，并使用国税机关统一监制的机外发票，并要求开具后的存根联按顺序号装订成册；4．发票限于领购的单位和个人在本市、县范围内使用，跨出市县范围的，应当使用经营地的发票；5．开具发票单位和个人的税务登记内容发生变化时，应相应办理发票和发票领购簿的变更手续；注销税务登记前，应当缴销发票领购簿和发票；6．所有单位和从事生产、经营的个人，在购买商品、接受服务，以及从事其他经营活动支付款项时，向收款方取得发票，不得要求变更品名和金额；7．对不符合规定的发票，不得作为报销凭证，任何单位和个人有权拒收；8．发票应在有效期内使用，过期应当作废。 拓展延伸 购房贷款已批准，开发商是否可以推迟开具购房发票？ 根据您的标题，购房贷款已经批准，您想知道开发商是否可以推迟开具购房发票。根据一般的购房合同，开发商在交房时通常会提供购房发票。然而，有些开发商可能会协商推迟开具发票的时间。这可能是因为开发商需要更多时间来办理相关手续或者出于其他原因。在这种情况下，您可以与开发商协商并达成共识。确保与开发商书面沟通，并明确约定推迟开具购房发票的时间和条件。这样可以确保您的权益得到保护，同时也保持与开发商的良好合作关系。请注意，具体情况可能因合同条款和当地法律而有所不同，建议您咨询专业的房地产律师以获得具体建议。 结语 购房贷款已批准，开发商可否推迟开具购房发票，需与开发商协商并达成共识。书面沟通并明确约定推迟开票的时间和条件，保护您的权益，维持良好合作关系。请咨询专业房地产律师以获取具体建议，注意合同条款和当地法律的适用。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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