| 问题 | 房产税收费标准有哪些 |
| 释义 | 1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。 一、房产税包括哪些税 1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内第一次购房1%，面积90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 2、营业税(买方支付)。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税(买方支付)。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%)。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 三、二手商铺交易税费是多少？ 二手商铺的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。 1、契税的计征方式：(成交价-增值税(不含附加费))×3% 2、增值税的计征方式： ①提供发票：(成交价÷(15%)-上手发票价)×5%=增值税 城市维护建设税：增值税×7% 教育费附加：增值税×3% 地方教育附加：增值税×2% ②不提供发票： 成交价÷(15%)×5%=增值税 城市维护建设税：增值税×7% 教育费附加：增值税×3% 地方教育附加：增值税×2% 3、土地增值税的计征方式： ①提供发票： 【成交价÷(15%)-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率 适用税率按土地增值税四级累进速算公式： 增值额：成交价÷(15%)-上手发票价(每年加计5%)-有关税金 扣除项目：上手发票价(每年加计5%)有关税金 增值额÷扣除项目=百分比 增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金 增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%-可扣除项目×5%=税金 增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%-可扣除项目×15%=税金 增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%-可扣除项目×35%=税金 ②不提供发票： 成交价÷(15%)×5% 注：有关税金包括1.今次交易的土地出让金2.土地契税3.重置成本价4.增值税的附加5.印花税5.上手购房契税完税证(需提供凭证原件) 4、个人所得税的计征方式 ①提供发票：(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%， 可扣除项目：1、今手增值附加费2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税 ②不提供发票：成交价÷(15%)×1.5% 5、土地出让金的计征方式 ①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40% ②已交可免征 6、土地契税的计征方式 ①本次土地出让金×3% ②已交土地出让金可免征 |
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