| 问题 | 应对顶账房产证问题的三种方法 |
| 释义 | 购买顶账房的房产证办理存在风险，具体情况需根据产权类型和开发商配合程度而定。大产权顶账房可以办理房产证，建议与卖家一起找开发商变更购房合同上的名字。小产权顶账房无法办理房产证。购房前需查阅房产登记状况，避免可能的诉讼风险和查封风险。个别开发商可能不愿配合办理房产手续，导致买受人陷入无法解决产权问题的困境。 法律分析 方法 1、买卖双方到房地产交易所办理买卖过户登记。 2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带相关材料办理过户手续。 3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证 顶账房能不能办房产证要根据具体的情况来看。 1、比如说大产权的顶账房可以办理房产证，建议购房者和卖家直接去找开发商，请开发商变更购房合同上的名字。若卖家不做变更，房产证下来也将是卖家的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险。 2、若是小产权顶账房将无法办理房产证 原因 1、顶账房在购买时可能有其他债务争议，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押，这样的房产可能遇到诉讼风险、查封风险导致无法办理房产证，所以买顶账房前要到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况。 2、顶账房能不能办房产证要根据具体的情况来看，比如说大产权的顶账房可以办理房产证，建议购房者和卖家直接去找开发商，请开发商变更购房合同上的名字。若卖家不做变更，房产证下来也将是卖家的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险;若是小产权顶账房将无法办理房产证。 3、个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中 结语 购房过户需要按照一定的步骤进行，包括到房地产交易所办理买卖过户登记、携带相关材料办理过户手续等。完成过户后，买方还需在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后方可领取房地产权证。顶账房是否能办理房产证需根据具体情况而定，大产权的顶账房可办理，但需与卖家和开发商协商变更购房合同上的名字。小产权顶账房无法办理房产证。购买顶账房前需查阅房产登记状况，以避免诉讼风险和查封风险。有些开发商可能不愿配合买受人和卖房人办理房产手续，导致问题难以解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。 |
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