| 问题 | 夫妻可拥有的房产数量有限制吗？ |
| 释义 | 夫妻共同购房需提供多种证件，且收入证明、纳税证明等要求较高。拥有两套房属于二套房，包括给子女购房、以子女名义购房、成年后再购房等情况。在夫妻共同还款时，应根据实际情况确定主贷款人和共同贷款人，选择收入高且稳定的一方。注意年龄限制，否则贷款期限可能受影响。 法律分析 一对夫妻名下可以有2套房子。 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。较个人买房而言，婚后共同买房所需提供的证件要多一些。除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证等。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有： 1、自己有住房，给成年子女购房； 2、自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行； 3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套； 4、有全款购买住房，再贷款购房为二套房； 5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房； 6、先商业贷购房，再使用公积金买房； 7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起； 8、婚后共同贷款购房，离异后再购房； 9、名下有商业公寓，再购普通住宅。 夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。 结语 夫妻共同买房需要提供的证件较多，但一定要确保不漏一项。夫妻共同申请房贷时，需要提供各种收入证明和纳税证明。二套房的认定标准有多种情况，如给子女购房、以未成年子女名义再购房等。在夫妻共同还款时，需根据实际情况确定主贷款人和共同贷款人。选择收入较高稳定且符合年龄限制的一方作为主贷款人，以确保贷款期限不受影响。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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