| 释义 |
共同出资买房、共同还贷款的房产属于双方共同财产，离婚时需协商处理；协议不成，法院根据实际情况，保护子女、女方和无过错方权益；如双方都主张所有权，可通过竞价方式解决；如双方都不主张所有权，可申请拍卖或变卖房屋，分割所得价款。
法律分析
对于共同出资买房，共同还贷款的房产，应属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果双方均主张房屋所有权，可以通过竞价方式取得。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
拓展延伸
共同购房的贷款分割策略及注意事项
共同购房时，贷款分割是一个重要的问题。首先，需要明确每个共同购房者的份额和责任。可以根据购房者的财力状况和贡献比例来确定每个人应承担的贷款比例。其次，合同中应明确每个购房者的还款责任和期限，以避免后续纠纷。此外，还应考虑到未来可能发生的情况，如其中一方无法按时偿还贷款，应有明确的解决方案。另外，购房者还需了解贷款利率、还款方式和相关费用等方面的信息。最后，建议购房者在购房前咨询专业律师或金融顾问，以确保贷款分割合理且符合法律规定。
结语
共同购房、共同还贷款的房产属于双方共同财产，离婚时应由双方协商解决。如协议无法达成，法院将根据财产情况，考虑保护子女、女方和无过错方的权益原则作出判决。如果双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式解决。如双方均不主张所有权，可申请拍卖或变卖房屋，并按所得价款进行分割。在共同购房时，贷款分割是重要问题，需明确每人的份额和责任，确保合同清晰规定还款责任、期限，并考虑未来可能发生的情况。建议咨询专业律师或金融顾问，确保贷款分割合理合法。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
|