| 问题 | 不能过户的房子有哪些 |
| 释义 | 1、未解除抵押的房产：不少卖家的房子都是以贷款的方法购买的，未还清银行的房子叫做抵押房。根据民法典规定，除非银行同意，否则必须解除抵押房屋才能办理过户手续。因此，购买此类的房子，买家需求先到银行处理解押。假如房子还做了其他担保，买家有必要还清担保债务，才能涤除解押。2、正在租借的房子：房子已租借他人，出卖人未按规定告诉承租人，损害承租人优先购买权等权益的。这种状况需要求租户签署租户放弃优先购买声明，假如签署了声明，后续的过户就不影响了。3、没有房产证的房屋：没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房子的归属，假如买没房产证的房子要承当很大的危险，权利也没有保障。4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房子：不小心买到被查封的房子是因为事先没有谨慎审查产权信息，无论何种原因被查封，总之这种房屋不能过户。5、已经被列入拆迁公告范围的房子：拆迁区域的房子，不能处理过户手续，户口也是冻结的。防止有人利用买卖、户口迁入等手法骗取拆迁补偿。6、共有的房子。假如房子有多个共有产权人，买房一定要征得一切共有人的同意。共有人不同意的，则无法买卖7、其他情况，比如在农村集体土地上兴建的房子、一切有产权纠纷的房子、只获得使用权的房子、鉴定为危房的房子等等状况都不能处理过户。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。