| 问题 | 房屋产权变更的具体流程是怎样的？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋产权变更的四种情况，包括夫妻间产权变更、房屋继承引起的产权变更、房屋买卖引起的变更和房屋赠与产生的变更。对于每种变更方式，都详细列出了需要的手续和材料。特别需要注意的是，离婚和诉讼离婚方式下的房产证更名手续不同，需要根据具体情况选择正确的办理方式。此外，两人贷款买房的房子也不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。 法律分析 房屋产权变更： (一)夫妻间产权变更。 (二)房屋继承引起的产权变更。 (三)房屋买卖引起的变更。 (四)房屋赠与产生的变更。 一、夫妻离异房产证更名需要什么手续 协议离婚方式下的房产证更名手续：需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：身份证及复印件；离婚协议书（须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；房屋产权变更登记申请表；房屋所有权证。诉讼离婚方式下的房产证更名手续：单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：身份证及复印件；生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。 二、两人贷款买房的房子可以除名吗? 不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。 拓展延伸 房屋贷款未还清还能办理析产吗？ 房屋析产不必须要贷款还清。离婚析产过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。 结语 房屋产权变更是指房屋所有权或使用权发生转移或变更的情况,包括夫妻间产权变更、房屋继承引起的产权变更、房屋买卖引起的变更和房屋赠与产生的变更。对于不同类型的变更,办理的手续也不同。离婚时,需要提供离婚协议书、离婚证、房屋产权变更登记申请表和房屋所有权证等材料,到当地房产交易中心办理房产证更名手续。而两人贷款买房的房子则不能除名,必须还清全部贷款本息才可以变更名字。 法律依据 《房屋登记办法》第二十八条，房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的权限和程序办理。 |
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