| 问题 | 开发商是否应该为新房窗户渗水漏水负责？ |
| 释义 | 房屋漏水是房屋质量问题，由开发商承担责任。业主与开发商是买卖合同关系，与物业公司是委托合同关系。业主若遇到漏水问题，应起诉开发商，而非物业公司。 法律分析 房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。 拓展延伸 开发商在新房窗户渗水漏水问题上的责任界定及法律规定 开发商在新房窗户渗水漏水问题上的责任界定及法律规定取决于具体情况和地区法律。一般而言，开发商应当对新房窗户的质量负责，确保其符合相关标准并能正常使用。如果窗户存在渗水漏水问题，开发商可能需要承担维修或更换的责任。然而，法律规定可能因地区而异，需要考虑合同条款、保修期限、证据等因素。建议受影响的业主与专业律师咨询，以了解具体的法律规定和维权途径。最终，法院将根据事实和法律判断开发商的责任范围。 结语 根据以上情况，业主在面对房屋漏水问题时，应明确开发商与物业公司的法律关系。若多次找物业维修未能解决问题，业主应起诉开发商而非物业公司。开发商对新房窗户质量负责，可能需要承担维修或更换责任，具体取决于地区法律和具体情况。建议受影响的业主咨询专业律师，以了解相关法律规定和维权途径。最终，法院将根据事实和法律判断开发商的责任范围。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千一百八十六条受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，依照法律的规定由双方分担损失。 第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。 |
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