| 问题 | 窗户渗水属于物业管吗 |
| 释义 | 住宅窗户漏水归物业管理。业主的家里如果出现窗户漏水的现象是可以反映给物业，如果小区多个住户家里出现这样的情况是可以统一动用住房维修基金来维修的。 一、外墙皮脱落业主有责任吗 (—)现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。 (二)如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。 (三)如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。 法律依据： 《物业管理条例》 第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 二、楼道里的窗户坏了归物业管不 公共部门的窗户漏风是物业公司的维修范围，如果是自己家里的，一般都有保修期的，在保修期内开发商，建筑商，或者他们委托物业公司负责，过了保修期只能住户自己维修了。房屋的维护与修缮管理这是房屋物业管理的主要方面房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用不因不合理设施、不正确的使用造成损害保持房屋及设备的完好通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限减少自然淘汰充分发挥房屋及设备的效用做到维护产权人、使用人的合法权益。 三、楼上漏水楼下处理绝招有哪些 1、如果房子发生漏水基本上就是两种情况，一是因为导管破裂了导致漏水，二是因为防水设计没有做好而导致了漏水的情况。但是无论因为那种情况最终导致漏水，归根结底都是因为漏水装修的业主，在选材和施工上没有做到位而导致的，所以楼主可以先和楼上业主先进行沟通，针对问题的所在进行处理。 2、楼上发生有漏水首先要清楚这个情况是人为的造成的，如果是则需要自己来解决。如果漏水的原因是因为楼上邻居的问题，那么就可以请房屋检测部门，上门来查看漏水原因进行鉴定。 楼上漏水楼下处理绝招 3、如果房屋漏水原因并不是因为人为原因，而且房子仍在保质期内，那么房屋的开发商就要对漏水情况承担相应的责任。如果是顶楼业主发生漏水情况，那么维修费用都是由开发商或是物业公司来承担。如果漏水原因是因为楼上邻居才造成，可以和邻居进行协商沟通，提出补修以及赔偿的问题。 对付楼上漏水无赖的最好办法 4、当然还有一种情况，自己家漏水已经确定是楼上住户的问题，但是作为业主几次与楼上邻居沟通无果，堆放一直拖着不进行维修，对付这种漏水无赖，最好的的办法就是，先报警，然后去居委会、物业报备一声，最后通过法院告他，有出警纪录有居委会物业的调解纪录，再拍好漏水照片作为证据，法院会强制执行要求其进行补漏。当然，这种方法只限于针对老赖，毕竟走法律程序非常伤害邻里关系。 |
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