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问题 购买二手房的时候我们应该如何避免纠纷?
释义
    避免二手房交易纠纷的方式是:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
    一、买二手房购房合同需要注意什么?
    要注意下列问题:
    1.注意房屋是否存在共有人,如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。
    2.合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。
    3.要明确二手房过户的时间。
    4.要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。
    二、二手房买卖的话合同签订有哪些要注意的问题
    1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。
    2.注意卖方是否可以提供合法的证件。
    3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁,如果是共有财产,查验各共有人的产权比例及拥有权形式,另外,查验登记日期、成交价格及房屋平面图。
    4.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
    5.注意查验二手房有无债务负担,房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实,至于该房是否有其他债务负担,需查验有关证明文件,如抵押合同、租赁合同,房屋是否被法院查封。
    三、二手房付款买卖注意事项有哪些
    交易二手房进行付款需要注意是否存在多个共有人;已出租房屋的转售是否经过承租人同意;房屋手续是否齐全;产权是否明确;合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;房屋质量是否真实;物管费用是否有拖欠;房屋是否被限制交易等。
    【本文关联的相关法律依据】
    《城市房地产管理法》第三十八条
    下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间:2025/3/4 6:09:57