| 问题 | 购房合同是一个人的名字，房产证可以写两个人的名字吗 |
| 释义 | 根据购房合同和房产证的关系，购房合同只有一个人的名字时，需要在办理房产证时添加另一个人的名字，并前往房产部门申请加名。添加名字后，双方共同拥有房产所有权，并可以协商确定各自的份额。不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记才能生效，未经登记则无效，除非法律另有规定。 法律分析 购房合同是一个人的名字，房产证可以写两个人的名字。购房合同上如果只有一个人的名字，办理房产证的时候需要再加一个的名字，需要再到房产部门申请加名。加名后双方共同对房产拥有所有权，对房产的份额可以协商确定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 房产共有权的归属和登记方式 房产共有权是指多个人对同一房产享有共同的所有权利。归属和登记方式取决于当事人的意愿和法律规定。在购房合同中，可以约定多个人的名字作为共有人。而在房产证上，通常只能写入一至两个人的名字。具体登记方式包括按份共有、共同共有等形式。按份共有表示各个共有人按照其出资比例享有相应份额的权益，共同共有则表示各个共有人共同享有全部权益。为确保权益清晰、合法有效，建议在购房时咨询专业律师，明确共有权归属和选择适合的登记方式。 结语 购房合同与房产证之间存在一定的差异。购房合同只能写入一个人的名字，而房产证可以写入两个人的名字。如果购房合同只有一个人的名字，办理房产证时需要再添加一个名字，并到房产部门申请加名。加名后，双方共同享有房产所有权，并可协商确定各自的份额。不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记，未经登记则不生效，但法律有另行规定的除外。房产共有权指多人对同一房产享有共同所有权，归属和登记方式取决于当事人意愿和法律规定。建议购房时咨询专业律师，明确共有权归属和选择适合的登记方式，以确保权益清晰、合法有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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