| 问题 | 我家找物业给换一个电闸开关，东西我们自己买的，物业还收取我们费用，这种情况合规合法吗? |
| 释义 | 公共区域电闸费用应从业主物业服务资金中支付，维修费用需业主共同分摊。物业公司不能使用物业服务资金维修业主户内设施，业主有权要求其他业主分摊费用。物业服务合同应明确约定物业管理事项、服务质量、费用、权利义务、专项维修资金管理、合同期限等内容。 法律分析 结论:合理。解析：公共区域的电闸物业应该从业主交纳的物业服务资金里列支，年底向业主报账。因为公共区域的电闸属于全体业主共同所有。维修费用自然需要业主共同分摊。业主户内的电闸物业公司应以有偿的方式向业主提供服务，不能使用物业服务资金维修业主户内的设施，因为业主户内是您的私有财产。您没权利要求其他业主替您分摊。户内设备保修期您可以找找入住时给您的《房屋质量保证书》，那里面有明确约定。而且《房屋质量保证书》是开发商对您的承诺。和物业公司没有关系。 《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 拓展延伸 物业维修费用：自行购买电闸开关后，物业是否合规收费？ 根据相关法律法规和物业管理规定，物业公司在维修和更换公共设施时通常有权收取费用。然而，对于您自行购买电闸开关的情况，物业是否合规收费需要根据具体情况来判断。建议您先查阅您所居住的小区或楼宇的物业管理规定，了解其对维修费用的规定。若规定中明确规定物业有权收取费用，则物业收费是合规的。但如果规定中没有明确规定，您可以与物业进行沟通，要求他们提供相关依据或解释。如果物业无法提供合理解释或依据，您可以考虑向相关监管部门投诉或寻求法律援助。在任何情况下，建议您保留相关证据，以便维护自己的权益。 结语 结论：根据相关法律法规和物业管理规定，公共区域的电闸维修费用应从业主交纳的物业服务资金中列支，并向业主报账。业主户内的电闸维修费用应由业主自行承担，物业公司不能使用物业服务资金维修业主户内设施。业主可以参考《房屋质量保证书》来确定设备保修期和维修责任。根据《物业管理条例》规定，业主委员会与物业服务企业应签订物业服务合同，明确双方的权利义务和服务费用等内容。若有争议，建议与物业进行沟通并保留相关证据，如有需要可向相关监管部门投诉或寻求法律援助。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十九条 在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 |
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