| 问题 | 按揭房屋抵押贷款可以贷多少 |
| 释义 | 贷款金额的计算方式为：款金额=房产评估价值×贷款成数。 房屋抵押贷款可以贷多少，需要看具体的情况。银行贷款的最高额度为，评估值的70%。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。 一、房产证抵押贷款还需要什么条件 房屋抵押贷款需要满足的条件包括房屋是抵押人所有、房屋所有权和使用权没有争议等。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、抵押贷款条件什么？ （一）具有有效身份证明且具有完全民事行为能力； （二）能提供固定和详细住址证明； （三）具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力； （四）个人社会信用良好； （五）持有贷款人认可的购车合同或协议； （六）合作机构规定的其他条件。 |
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