| 问题 | 房产证已注销，如何办理房产过户手续？ |
| 释义 | 开发商被注销资质，但未吊销营业执照，仍可办理房产证。办理房产证需满足条件：项目五证齐全、竣工后通过测绘部门审查、提供未抵押和未司法限制证明。 法律分析 据了解，开发商被注销资质，而不是吊销营业执照，可以继续办理房产证。 房产证未办理，您需先了解以下几个方面： 办理房产证的前提条件是：开发商必须提供的资料： 1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）； 2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）； 3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）； 4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。 拓展延伸 房产过户流程及注意事项 房产过户是指将房产所有权从一方转移给另一方的手续。具体流程包括以下几个步骤：首先，双方当事人需签订房产过户协议，并办理相关的法律手续。其次，需前往房管局办理过户登记，提交必要的材料，如身份证、房产证、过户协议等。房管局会核实资料并进行审批。最后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等。注意事项方面，首先要确保房产证已注销，以免影响过户手续。其次，双方要确保过户协议的合法性和有效性，避免出现纠纷。此外，及时了解相关税费政策和规定，避免因税费问题产生纠纷。最后，办理过户前应咨询专业律师或房产中介，以确保整个过户流程顺利进行。 结语 房产证办理前，确保开发商资质注销而非营业执照吊销，可继续办理。前提条件包括项目五证齐全、通过测绘部门审查、提供未抵押和未司法限制证明。房产过户需签订协议、办理登记并缴纳相关税费。注意确保房产证注销、协议合法有效，了解税费政策，并咨询专业律师或房产中介，保证顺利过户。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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