| 问题 | 中国人民银行对借款利率的规定 |
| 释义 | 中国人民银行贷款基准利率： （1）短期贷款：一年以内(含一年)调整后利率为4.35。 （2）中长期贷款：一至五年(含五年)调整后利率为4.75；五年以上调整后利率为4.90。 （3）个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)调整后利率为2.75；五年以上调整后利率为3.25。 一、现在买房贷款利率是多少？ 1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是6.55%，住房公积金5年以上仍为3.25%。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。 (1)短期贷款 ①六个月以内(含)5.60% ②六个月至一年(含)6.06% (2)中长期贷款 ①一至三年(含)6.10% ②三至五年(含)6.45% ③五年以上6.55% 2、首套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。 3、首套房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。 4、首套房借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息 等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1月利率)供款总期数/(1月利率)供款总期数-1)×贷款本金； 递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数(本金-累计已偿还本金)×月利率。 5、首套房：在襄阳无房无贷，首次购房首付比例不低于30%。 二套房在襄阳市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，二套房首付比例不低于50%。 二套房及以上在襄阳市拥有2套及以上住房，第三套房不予发放住房公积金贷款。 二、房贷基准利率是多少 房贷有各项贷款和住房公积金贷款，他们的的基准利率情况如下： 1、各项贷款的利率 一年以下（含一年）的贷款年限，年利率为4．35％； 一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为4．75％； 五年以上的贷款年限，年利率为4．90％。 2、住房公积金贷款的基准利率 一至五年（含五年）的贷款年限，年利率为2．75％； 五年以上的贷款年限，年利率为3．25％。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国商业银行法》 第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。 |
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