| 问题 | 投资性房地产与固定资产区别是什么 |
| 释义 | 法律分析：我国固定资产与投资性房地产存在的区别如下：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。 一、夫妻离婚如何分房产 夫妻房地产的分割相当复杂。根据房地产的性质，可以分为以下几种类型：夫妻婚后共同投资的房地产。对于这类房产，无论房产证上一方或双方的名字，都是共有财产。应当按照夫妻共同财产分割的原则进行分割。也就是说，房子的价值是按照市场价格来计算的。取得房屋的一方将房屋价值的一半支付给未取得房屋的一方，取得房屋的一方将剩余的本息分别偿还。 二、企业股权众筹和非法集资的区别 企业股权众筹不是非法集资。两者的区别有：1、定义区别非法集资是指：单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。股权众筹是指：公司出让一定比例的股份，面向普通投资者，投资者通过出资入股公司，获得未来收益。这种基于互联网渠道而进行融资的模式被称作股权众筹。另一种解释就是“股权众筹是私募股权互联网化”2、实质性区别股权众筹资与非法集资回报上存在实质性差别两者判断实质的标准在于是否承诺规定的回报。非法集资通常都是以承诺一定期限还本付息为标准，且承诺的利息往往远高于银行的利息;股权众筹是召集一批有共同兴趣和价值观的朋友一起投资创业，它没有承诺固定的回报，而是享受股东权利也承担股东风险。3、发行方式的区别非法集资采用采用广告、公开劝诱和变相公开发行方式，股权众筹利用互联网最阳光、正能量的一面。4、风控和法律保护区别非法集资与股权投资另外的重要差别是投资的风险控制程度不一样。 三、大批量出入固定资产标准 固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。事业单位固定资产入账单位价值标准是：单位价值在1000元以上，专用设备单位价值在1500元以上。 法律依据：《企业会计准则第3号--投资性房地产》第二条 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 《企业会计准则第4号——固定资产》第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产： （一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； （二）使用寿命超过一个会计年度。 使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。 |
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