| 问题 | 办理夫妻房屋更名所需的手续 |
| 释义 | 夫妻共有房产改名字需提交一系列材料，无需缴纳契税，办理地点为房产所在区县的建委房屋权属登记部门。房产证是购房者合法所有权的证件，包括房屋所有权证和房屋共有权证，由不动产登记机关发放，是证明房屋所有权归属的书面凭证。 法律分析 一、夫妻房子改名字需要什么手续办理 对于夫妻共有的房产，若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人，是不用缴纳契税的，但要提交以下材料： 1、原房屋所有权证(原件); 2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请(原件); 3、结婚证; 4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份。 办理地点为房产所在区县的建委房屋权属登记部门。 二、房产证 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 拓展延伸 夫妻房屋共有产权变更的法律程序 夫妻房屋共有产权变更的法律程序涉及以下步骤：首先，夫妻双方需准备相关证明文件，如结婚证、房产证等。其次，前往当地房地产管理部门或相关机构，填写共有产权变更申请表，并提交所需材料。接下来，申请人需要支付相应的手续费用，并等待审批结果。一旦申请获批，夫妻双方需签署共有产权变更协议，并办理相关过户手续。最后，将变更后的产权信息进行登记备案，确保变更手续的合法有效。在整个过程中，建议夫妻双方咨询专业律师或房地产经纪人，以确保程序的顺利进行，保障双方权益。 结语 夫妻房产变更，需准备相关证明文件，填写申请表并缴费，待批准后签署协议并办理过户手续，最后登记备案。建议咨询专业律师或经纪人以确保顺利进行，保障权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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