| 问题 | 按揭房怎么加配偶名字 |
| 释义 | 按揭房加名字，办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 3、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 4、按揭房加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 5、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 一、按揭房可以抵押贷款吗 一般来说按揭房是不能再次申请抵押贷款的，但有些银行可以办理二次抵押贷款。如果要将按揭房再次申请抵押贷款，需要提前还款，然后注销之前的房产抵押信息，之后即可再次申请办理抵押贷款。如果没有过多的资金，可找亲友借钱还款，或者找担保公司进行担保。 二、按揭房如何出售 1、提前还款 按揭房想要出售需要提前将贷款还清，否则无法进行交易也无法过户。 2、支付银行违约金 按揭房在办理贷款时都有一个期限，如果提前还款还要支付违约金给银行，所以在出售前，最好先核实下具体的数额，避免金额过大，得不偿失。 3、等自己拿到新产证后重新签订买卖合同 贷款还清之后，要与银行办理取消贷款手续，将之前办理贷款信息消除，之后拿着银行给的凭证到房产交易中心换取房产证，然道房产证之后与买方进行网签合同，这样房子才能正常交易。 4、审税流程 网签之后，买方和卖方自行签订买卖合同，之后原产权人到房产交易中心办理各项审税流程，并缴纳各项税费。 5、过户交房 最后是过户，买卖双方到房管局办理过户手续，并约定交房时间，如果卖家一时无法搬出，可与买方协商给予一定的搬出时间，如果有租客的情况下，要与租客签订《放弃优先购买权》的协议。 |
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