| 问题 | 姊妹间房屋产权赠与,需缴税吗? |
| 释义 | 兄妹赠与房子要契税，但不需要缴纳个人所得税。 1.契税的收取，对于90-140平方米按房价1.5%交纳，140平方以上的依照房价的3%来交纳，对于不满90平方米以下首次购房的按照1%来交纳。 2.对于没有满到5年的房屋产权，按照1%交纳，对于已满5年的房屋产权是免征。 3.对于没有满到5年的，需要按照房价的1%或者是按照房屋原值的—房屋现值差额的20%交纳(房屋的原值一般按上道契税完税额计算)，对于已满5年以上的是属于免征。 4.房屋交易手续费是按照房屋的面积6/平方米交纳。 5.房屋产权登记费用为80元。 二、赠与合同的生效条件 赠与合同的生效，必须具备以下条件： 1.所赠财物必须是属于赠与人自己所有的合法财物； 2.必须是赠与人自身意志的真实表示； 3.受赠人愿意接受赠与的真实意思表示 三、房屋赠与过户流程 房屋赠与过户流程： 1.签约 房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 2.办理公证 根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。 3.申请登记 由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。 4.提供证件 房地产赠与双方当事人，在提交赠与申请提交相关材料。 5.填写《房地产赠与申请审批表》 对表中有关各项内容必须如实填写。 6.审查 房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。 7.批准过户 房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。 法律依据： 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 第一条 关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题 （一） 关于加强个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题 1． 个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料： （1）属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》（见附件）； （2）属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》； （3）属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。 |
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