| 问题 | 租房合同期满能否进行转让？ |
| 释义 | 租赁期间，承租人未经出租人同意不得转租，否则将失去承租人身份。租赁到期且未续租时，房屋使用权归还给出租人。租赁合同仅授予承租人使用权，不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不列入破产财产，出租人有取回权。 法律分析 不可以。承租人在租赁期间，经出租人同意才可以转租。如果在租赁期内没有转让出去，那么就丧失了承租人的身份。因为租赁到期，没有续租的情况下，就已丧失了房屋使用权，同时房屋的使用权转移给出租人。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。 拓展延伸 租房合同到期后如何处理？ 租房合同到期后，处理方式取决于双方的协商和合同中的约定。一种常见的处理方式是续租，即双方达成协议延长租期。另一种选择是合同解除，租客搬离房屋并归还房东。在解除合同时，双方应确保按照合同约定进行退还押金和结算费用。此外，如果租客希望转让合同给他人，需要与房东协商并得到其同意。总之，租房合同到期后的处理方式应遵循合同约定和双方协商，以确保权益得到保护并维护良好的租赁关系。 结语 租房合同规定了承租人在租赁期间的权益和义务，包括转租、续租和合同解除等方面的规定。在合同到期后，双方应根据协商和合同约定来处理，以保护各自的权益并维持良好的租赁关系。及时与房东协商并得到同意，是转租合同的前提。合同解除时，退还押金和结算费用应按照合同约定进行。租房合同的处理方式应合法合规，以确保双方权益的平衡和保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 |
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