| 问题 | 北京市怎么办理房产过户 |
| 释义 | 北京市房产过户手续包括：买卖双方沟通、提供法律文件、签订买卖合同、申请审查、办理立契手续、缴纳税费、产权转让、办理贷款手续、付清房款和物业费。 法律分析 房子对于一个家庭是非常重要的，房子是我们居住的地方，在人们的认识中有了房子才能成为是一个家，所以说生活中人们对于购买房子非常重视。如果在北京过户一套房子都需要什么手续，有一些人不是太了解，所以下面我们就来看一下北京市房产过户手续都有哪些? 一、买卖双方建立信息沟通渠道，购房者了解住房和产权的整体状况，要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证书、身份证件等文件。 二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买交易对象，根据预先设定的逐级申报审批审批的权力部门，交易双方才能办理立契手续。现在北京已经取消了房地产销售过程中的房地产卖契，我们称之为“白契”。 五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、产权转让。交易完成后，一直由房地产交易管理部门完成，该交易将材料转移到发证部门，买方办理新的产权证书颁发房屋所有权通知发证部门。 七、在经过双方到银行办理贷款手续，签订房屋买卖合同的贷款购房者，买方银行信用审核，对评估房屋交易双方确定贷款金额的买方，那么买方批准的贷款，对财产权利登记完毕的变化。买方收到全部住房后，银行将一次性付清贷款。 八、买方想要领取房屋，要付清所有房款，而且卖方要结清交付房屋的物业费。 结语 购买房屋对于一个家庭来说至关重要。在北京，房产过户需要一系列手续。首先，双方需建立信息沟通渠道，了解房屋和产权状况，并要求卖方提供法律文件。其次，买方可交纳购房定金并签订房屋买卖合同。然后，双方需向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。通过审查后，可办理立契手续。接着，需缴纳相应税费，具体根据房屋性质而定。交易完成后，产权转让由房地产交易管理部门完成，并颁发新的产权证书。如果需要贷款购房，还需办理银行贷款手续。最后，买方需付清房款并卖方结清物业费，方可领取房屋。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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