| 释义 |
房租，是指房屋承租人付给房屋户主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者违约金。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。
现实生活中，常常遇到租客在租住期间损坏房屋物品的情况，这时房东可以按照价值从押金中扣除，押金不足以补偿损失的，可以要求租客补偿，如果租客拒绝补偿损失，房东可以从房租中扣除，但是房东不得以提前退租为由扣除房租。
租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。
一、租房押金纠纷要怎样处理
处理租赁押金纠纷的规则如下：
1、房东可以在押金中扣除租户违反租赁合同约定造成的违约金、损害赔偿金等相关费用，不足部分租户必须在收到房东付款通知后10日内补足；
2、由于房东的原因，租客在租赁期内无法正常租用该物业，房东应立即将押金全额无息退还给租客，租客有权追究房东的违约责任；
3、根据收据解决。租房押金一般是租客和房东约定的，实际押金一般不超过两个月；为了保证房屋及其家电不被非法转卖，扣除水电费，租客一般同意支付房东的租房押金。房东收到押金后，应该给租客相应的收据；
4、租赁合同终止时，房东应在租赁关系终止、租腾退房屋并支付应付费用后的当天将押金全额无息退还给租户。
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