| 释义 |
《民法典》规定了可以抵押的财产范围，包括建筑物、土地附着物等。但不得抵押土地所有权、集体所有土地使用权、公益设施等特定财产，以及存在争议或被查封的财产。
法律分析
根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物等财产可以抵押。
第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
拓展延伸
土地使用权抵押：权益保障与风险评估
土地使用权作为抵押品在贷款中的使用，涉及到权益保障和风险评估的问题。首先，土地使用权作为抵押品可以为贷款人提供一定的资金来源，帮助其满足资金需求。然而，对于贷款人而言，需要注意权益保障的问题。贷款人应该确保土地使用权的合法性和真实性，以免因土地权属纠纷导致抵押品无效。此外，贷款人还需评估土地使用权的价值和稳定性，以确定抵押品的实际价值和风险水平。对土地使用权的权属、限制、用途等进行全面调查和评估，可以帮助贷款人更好地把握风险。因此，在土地使用权抵押中，权益保障和风险评估是至关重要的考虑因素。
结语
在土地使用权抵押中，权益保障和风险评估是至关重要的考虑因素。贷款人应确保土地使用权的合法性和真实性，避免权属纠纷导致抵押品无效。评估土地使用权的价值和稳定性，对抵押品的实际价值和风险水平进行准确判断。全面调查和评估土地使用权的权属、限制、用途等，能够帮助贷款人更好地把握风险，确保权益得到保障。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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