| 问题 | 开具不动产发票有哪些要求？ |
| 释义 | 1、《不动产发票》采用干式复写纸印制，应使用计算机和针式打印机多联一次性开具，手工开具无效。 2、对符合购票条件，自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具《不动产发票》；对代开票纳税人，应在不动产所在地的其主管税务机关代开《不动产发票》、。 3、需要开“红字”发票的，应“合计金额”栏大写金额前加“负数”字，在小写金额前加“-”号。在开具红字发票前，必须收回已开出《不动产发票》的发票联，全部联次在“发票监制章”部位做剪口处理。 4、模板默认页面设置为A3纸张、纵向。将发票正向放入打印机即可。首次打印发票前请先用白纸进行打印测试，测试无误后再进行正式发票的打印。如打印机不支持A3纸，可使用自定义纸张，纸张大小为发票票面尺寸。 一、不动产发票票面有关内容及开票说明 (一)纳税人自开发票 1、“机打代码”应与“发票代码”一致，“机打号码”应与“发票号码”一致，“密码区”根据票面相关参数生成打印的密码(采用税控前不必填写)。 2、“身份证号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号”指收付款方证件号码。 3、“不动产项目名称”、“项目编号”指按照《国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法〉的通知》(国税发〔2006〕128号)的要求进行项目登记的工程项目名称和编号(未进行项目登记的暂为空)。 4、“销售的不动产楼牌号”填写销售的不动产的具体街道、栋号、门牌号。 5、“面积”指根据购房合同规定计算房款的面积，可分为为“建筑面积”和“套内面积”两种，由开票方填选，如合同按照建筑面积计算房款，则选择“建筑面积”，如合同按照套内面积计算房款，则选择“套内面积”。 6、“金额”填写本次收到的实际金额。 7、“款项性质”，分为四类：预售定金、预售购房款、售房款和其他。填写收到的款项具体性质，其中如收到款项性质为“其他”，应注明款项具体性质。 8、“开票单位签章”指开票单位加盖发票专用章。 9、单位无偿赠与不动产的应在“备注”栏内写明“无偿赠与”字样；其他享受免税的销售不动产行为，应在“备注”栏内写明“免税”字样。 10、主管税务机关及代码：企业所辖主管区级地税机关名称及其代码。 11、特别说明：开发商在收到“预收定金”、和分期收取购房款时，发票栏上的“面积”、“单价”均按购房合同上的面积、单价填写，面积、单价、金额三者之间没有直接的沟稽关系。销售一套房子取得售房总收入所开具发票(一份或数份)汇总的金额应符合： 面积*单价=Σ金额(购房总价)。 (二)税务机关代开发票 1、“机打代码”、“机打号码”、“密码区”、“身份证号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号”、“不动产项目名称”、“项目编号”、“销售的不动产楼牌号”、“面积”“金额”“款项性质”等栏目与自开发票1-9点相同。 2、“税率”、“税额”指代开销售不动产发票时征税的税率和税额。 3、“完税凭证号码”指按规定税务机关代开发票时征收税款的完税凭证号码。 4、“主管税务机关及代码”指代开票的主管税务机关名称及其代码。 5、“开票单位签章”指代开票税务机关盖章。 6、“收款方签章”指代开票纳税人(收款方)盖章。 而应使用专用纸张打印。不动产一般是指房产，在开具的不动产发票中，应写明该房产所处的具体地址，建筑面积、金额等等。不动产发票在后续办理与房产有关的事项时会被经常用到，因此该发票的开具与填写都应规范完整，以保证其有效性。 |
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